柚子胡椒

為什麼會寫這篇文章呢?

主要是因為自己之前要租屋時發現網路能參考的文章不是很多

因此想分享自身經驗給大家參考

首先介紹的是LEOPALACE的三種租屋方案：

1)月租

2)MONTHLY

3)短期PLAN

切記一點!!台北辦公室只能簽第2和第3方案

所以若想用月租方案的話，除了人來日本簽約之外，就只能用EMAIL和日本當地聯絡搂!

由於我個人是用月租的，因此只會介紹此方案，希望大家見諒

而MONTHLY和短期PLAN的部分，由於台北辦公室會做詳細解說

有需要的人可以親自拜訪他們的辦公室

...........................接著是基本月租金介紹.....................................

想租月租房子的話要注意什麼呢?

就以這個房間來跟大家介紹好摟http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000039454102.html

首先是租金的部分，請先點開連結

以這個房子來說每個月基本應該付的錢，有右上角的貸料60000+管理費6500+位於備考欄位的環境

維持費520=67020

然後另外還要加上網路費1600以及自己每個月用的水、電、瓦斯費

不過有的房型是不用水費的喔!!!像範例的這間在備考部分就有寫「水道料金：不要」

這就是代表不用水費的意思，但月租制的沒有房型不用電費、瓦斯費的

...........................接著是初期費用介紹.....................................

初期費用指的就是你剛簽約時要付的金額

以這個房型來說租期的費用有

1)禮金一個月房租(不含維持費)66500(這是給他們的紅包!!)

2)入住時第一個月的房租67020

3)鍵交換費：9970(這是幫你換門鎖的錢)

4)抗菌施工(任意)：17,220

   這筆是可付可不付的，基本上就只是幫你在房間放個水煙消毒這樣

5)入居者サポートシステム（任意）：16,000

   這筆也是可付可不付，這是入住者保險，若發生小偷之類的會有些許補償這樣

6)保証委託料（個人契約のみ）：房租的100%~120%(66500~79800)

   由於在日本租房子一定要當地的保證人，但我們外國人哪會有當地保證人!

   因此他們就設立一個專門當保證人的公司，來幫外國人做保

   然後收取金額，至於詳細金額是要他們審核過後才會知道

   因此有個間距

7)インターネット利用料：1600X入住期間(1年約19200左右)

   這部分就是所謂的網路費，通常他們都是預先收

   例如你跟他說你要住一年，那他就先收一年這樣

8)火災保險：11640~22310

   這部分就是火險，金額的話是要他們審核才會知道的

   因此才會有個間距

9)更新手數料：15750

   這筆是住滿2年的人要更新合約時才需要付

   因此可以不用管他

以上就是所有費用摟，讓我們一起來把紅色部分的金額加一加吧

我都以最高金額來看的話

這間房子一開始要付的初期費用要：298020日幣

是不是很驚人啊!!!!!!!

但是這個金額都還有所謂的議價空間!!

像是我當初租的房子初期費用是快要28萬日幣

後來LEO海外課的專員幫我降到22萬日幣

但條件是我一定要住超過一年，不然會有一個違約金

就看大家怎們跟他們專員談瞜

反正減免是一定有的!!!!

...........................接著是房屋挑選介紹.....................................

1)從建材材質來看

由於這關係到隔音好壞，因此一定要說明

由隔音好到壞排序如下

RC > 重量鉄骨 ブレース > 軽量鉄骨 パネル >木造

當然房租價格也是RC最貴，木造較便宜

2)車站距離

這部分千萬不要傻傻地看他網頁上寫說5分鐘

你就信以為真是5分鐘

他們算的都是所謂的直線距離

因此請切記，一定要看他房屋頁面最下面付的那個GOOGLE地圖

實際看一下離車站到底多遠

當然房租部分也是離車站越近越貴瞜

3)房屋屋齡

這部分我是建議挑選屋齡不要太老的比較好

畢竟房客、LEOPALACE在怎麼會保養

房屋住久了還是會有歲月的痕跡

4)廚房大小

這點我個人覺得很重要啦!!!!(可能有些人不在乎)

大家可以看看下面這兩張圖片的紅框部分

 

其中兩個圈圈部分代表的是火爐的位置

一個圈圈是洗手台的位置

仔細看兩張圖會發現左圖的火爐跟洗手來之間有一段空間

而右圖的則沒有

這代表什麼??

代表若你租的是右圖那種的話，你將會在...地上切菜!!(開玩笑的啦)

總之就是廚房比較擠就是了

而我租的剛好是左圖的房型

因此我還有個小空間可以切菜、放洗好的碗盤等等

5)周圍生活機能

這點我覺得比什麼都重要!!!

這部分你可以從他房屋頁面最下面的地圖旁邊有個按鈕

請看圖片反紅的部分

 

按下去後會連結到另一個頁面

在那邊你就可以點選超市阿、便利商店阿、速食店的按鈕

然後地圖上就會顯示那些店的位置

你就可以看看會不會離自己住家太遠之類的

6)請善用GOOGLE地圖的街景模式

由於我們人都不在日本，無法要求專員先帶我們去看房子

因此我們就只能透過GOOGLE地圖的街景模式拉

這東西可以實際讓你看到住家附近的狀況

你可以透過他預先了解家裡周圍有沒有很多柏青哥店阿

或是有很多居酒屋、聲色場所之類的!!!

以免到時候住進去才後悔就來不及瞜!!!!!

...........................最後是房屋設備介紹.....................................

若是女生要租的話，有幾個重點建議

1)挑選2樓以上的房間

   雖說日本安全，但LEOPALACE的房間都是大大的落地窗且沒有鐵窗

   若是住在一樓的話你敢開窗戶睡覺嗎?就算敢好了

   但當外面只要有一點奇怪的聲音，想必心理一定會覺得怪怪的吧!

2)挑選有オートロック的房子

   這是指有自動上鎖的大門，也就是說你住個地方外圍有圍牆

   然後會有自動門可以上鎖，以防奇怪的人進入社區

3)挑選有防犯カメラ

   這就是指有監視器的房子，有這個應該會安心許多吧

4)挑選有ホームセキュリティ的房子

   這是指有跟保全公司合作的房子，但要加入保全的話好像要另外付費

5)挑選有TVモニター付きインターホン的房子

   這是指監視器型的對講機，就是有人按你家門鈴時，

   你可以透過這個看到外面的人是誰

上面這5點提供給女性朋友參考

當然這不是要求大家一定要找符合這五點的房子

若都符合的話物件可能很少

只是提供個方向給大家做參考而已

其他的話還有兩個東西是我個人滿重視的

1)浴室換気乾燥機

   這東西可能大家有點陌生，因為在台灣並不普及

   由於LEOPALACE的浴室都沒有窗戶可以通風

   因此這東西主要是讓浴室乾燥用的

   此外他還可以設定吹冷風或熱風喔

   冬天的話先讓浴室吹吹熱風，這樣脫衣服時就不會冷瞜

   還有有時長時間下雨的話

   也可以將衣服晾在浴室，然後選擇乾燥功能

   這樣就是一個小小的室內晾衣場瞜

2)バルコニー

   這是指陽台，不要笑說陽台有什麼重要的

   若沒有陽台的話衣服要晾哪!?

...........................總結.....................................

以上是我個人的一些經驗分享和建議

希望對於想租LEOPALACE的人能有幫助

有問題的話也可以留言給我喔~~